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第47章 洋房优点（第2页）

“好。”

张初影答应了一声，把他们带到了沙盘面前，“们小区，单高层，洋房和别墅，你们看，号楼和号楼就洋房，总高七层。

一般说，洋房容积率低，绿化率高，适度高，一般高层容积率在-间，而洋房则多在-间。

容积率越低，小区就会拥宽敞楼间距，居密度较小，适度较高。

且洋房绿化率高，植被景观多样，空气质量好，可以尽享受健康生活方式。

密度降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。”

“那洋房相对高层说，什优点呢？”

周富贵问。

“洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳，在得房率上高层与洋房着较大区别。

一般况下，高层公摊面积，也就说oo㎡房子套内面积只约㎡。

而洋房公摊面积一般o，oo㎡房子套内面积可达o㎡。

同样面积，洋房比高层套内面积可多得，价比更高，实际居面积更大，”

张初影介绍说，“洋房一般都一层两户布局，充足用地条件，保证了大面宽户型设计实现，一般面宽在约o-米。

而高层一般都两梯四户，要兼顾到户采光均好，面宽多在米左右。

且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，适通透，采光效果更加优越。”

“什区别吗？”

“洋房梯户比更高，更加方便，大部分洋房产品多梯户设计，完全能够保证整个楼栋业主上下楼。

高层一般梯户户，高层楼层较高，一般-层，遇到上下班高峰期，等待电梯时间会较长。”

张初影说，“另外，洋房口少，适度、品质感更高，和电梯洋房相比，高层容积率高，常口多，小区拥挤，适度高，洋房便存在一问题，生活节奏比较慢，着。

在用材上，通常只会在别墅项目中才元素，也逐渐在花园洋房中运用，品质感更高。”

“初影，原洋房和高层大区别。”

周富贵说。

“，总体而言，对于未业主说，要想追求高质量生活环境，则必须选择容积率低楼盘。

低密度仅数字，更绿景致、适生活、成熟绿化代名词。

洋房项目心筑造庭院品质生活，营造四季花，处处皆景生态自然景致。

进而对绿地、景观空间及每一栋房子进深、采光产生影响，容积率越低，口密度越低，则小区居环境越好。

仅减少社区内部公共空间及设备使用率，也增加了幸福生活感观。”

张初影说。