华新社

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罗立林扭头看老莫一眼，脸上微笑，眼里却满是无语。

梁鑫被老头子一噎，也不说废话了，直言道：“各位老总，我想说的思路，其实很简单。

就是我如果做房地产啊，我一定要给自己设定一个最终的逻辑闭环。

要知道站在我这一代人的角度上，最后一步到底要踏在哪个位置上。

如果按我们现在的模式，无非就是抓紧搞地，抓紧盖楼，再等什么时候地价或者房价涨得差不多了，就抓紧卖出去。

低买高卖，从Z省买到S市，再从S市买到B市，最终买向全国，甚至买向全球。

我以最乐观的预期去算这笔钱，我们在未来十年里头，甚至二十年里头，平均每年的收益率能高达百分之一百，就是咱们所过之处，所有地方的房价都能从五千涨到一万，那么我们二十年时间，一共能走遍多少地方呢？

按平均一年落实一个省份的项目，二十年连全国都走不完，然后呢？手里的现金，无非也就是变成现在的二十倍。

大概多少钱？两千亿没有没？”

滕增岁道：“差不多。”

“好。”

梁鑫道，“然后呢？到时候所有的物业单位，全都顺利脱手，二十年奋斗，换回两千亿的现金，当然很了不起。

可收回的这笔资金，我们然后干嘛去？肯定不能存在银行放贷吧？”

“为什么不能？”

罗立林打断道，“我们自己就有控股的银行，二十年后……或者更快一点，十五年后有了这么一笔资金，直接把W市地方银行向全世界做扩张，不是很好吗？

我们在海外有大量的同乡会、W市商会、W市各行业协会，哪一个不缺钱的？甚至放给老外都可以，阿姆利克政府都踏马经常缺钱！

阿国政府这么优质的客户，你还怕他赖账？”

梁鑫顿时表情错愕地看了看罗立林。

有那么一瞬间，他被这群放贷思维根深蒂固的老乡，搞得相当有点震撼。

狗日的，我还以为你们是土鳖……

原来一个个，都这么胸怀广阔，放眼世界的吗？

阿姆利克政府的租子，你们都敢收？！

“罗总，不要激动，听小梁说完。”

滕增岁露出呵呵呵的笑容。

梁鑫也立马回过神来，笑道：“未必没有可能，放贷收利息，永远存在风险，谁能百分百地拍着胸膛说，阿姆利克政府就不会赖账的？咱们先不说这个……”

见罗立林像是要反驳，梁鑫赶忙打住，“我只说到时候，咱们房地产做得一帆风顺，开发的楼盘也全都顺利出手了，钱也拿到了，但是我们回过头来看，我们最终还能剩下什么？是不是除了钱，除了现金，什么都不剩了？

而且我还是那句话，我们拿到手的钱，输送给旗下的控股商业银行拿去放贷也好，或者做其他投资也好，一旦投资结果不理想，这笔钱只会减少，不会增加。

加上通胀的因素，这笔钱如果找不到最合适的地方去投放，它的缩水速度，将远远超出我们现在的想象。

所以我的思路很简单，我们这二十年做下来，我们要累积的东西，不光是资金和资本，更重要的东西，是资产！

而且资产的积累，甚至比资金的积累更加重要！

我们必要有那样一种资产，不需要我们再继续投入很多的资金和精力，就能每年稳定地产出收益。

这部分资产，也应当成为我们所需资金的主要来源，它能保证我们，即便在后续投资失败的前提下，来年依然有翻身的底气和能力，最坏的情况，集团也能够靠这部分资产，一直存在下去。

它的收益率，可能远不如现在的模式，但只要规模上来，收益的绝对值，也并不会比我们期望的相差太多。

最关键是，我们相当程度上，摆脱了投资的风险。”