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第47章 金融创新专坑财阀（第2页）

也就是，您买了之后房价永远不会跌，您也知道我们季氏集团和港岛的叶氏集团是兄弟公司吧，都是共富控股的子公司，所以采取了差不多的保房价措施。

港岛那边毕竟是英属殖民地，不能随便搞承诺，这边就不一样了，我们的新宝岛保险推出了这一款保险就是专门应对顾客对这种高房价疑虑的。

只要您支付432o万宝岛币的房款之后，不仅仅可以立刻获得房产证拿到银行抵押拿回大部分房款，同事这份保险也是提高抵押折扣率的保险。

这份保险的条款很简单，每年支付房价的千分之一，新宝岛保险则承担房价下跌导致的全部损失，如果您想卖出房子，那么可以根据实际买入持有年限，折旧计算之后由新宝岛保险全款现金买下并承担全部的税费。

折价率是按照1oo年来算的，也就是说您这房子住了2o年，想要卖出，我们季氏集团旗下的新宝岛保险可以立刻以八折3456万价格买下来。

这份承诺每时每刻都有效，是和房屋购买合同捆绑在一起的，即使您不在了，继承人也照样可以享受这个优惠条款。”

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“那不是我只要租金能跑赢11加上通胀率就能稳赚不亏？这波简直福利啊，果然不愧是能开大福医院的良心企业，居然能收服桀骜不驯的黑道公司，果然是季大老板的下属公司，就是两个字——公道。

买了。

贵果然有贵的道理，和港岛的保价随时赎回监管账户有异曲同工之秒啊。

季大老板比财神爷还靠谱，我就是跟着他在股市满仓梭哈杀得三进三出，先空后多再空再多，今年2月才赚到了人生的第一个一亿，季大老板还没有结束看多，想必现在身价都过5oo亿美金了吧？”

“这是集团机密，我只是一个售楼员，并不清楚，不过先生跟着我们季大老板准没错，我这份工作也是求爹爹告奶奶才谋来的，月薪也有好几万宝岛币，加上1‰卖房提成，也有不少呢，季大老板是每个相信他的人的财神爷，是绝对不会错的。”

看着火爆的售楼部，两人不得不感叹季大老板真是太牛了。

居然能在房价暴涨政府出台限制措施后，还能逆势涨价，将这市区黄金地段的老小区拆迁，五个月就盖起一栋高达18o米5o层的商住两用高楼，刷新了城市地标最高建筑记录，还把房价提高到了前所未有的36万宝岛币每平方，要知道过去几个月，宝岛的房价刚刚经历了有史以来的最快上涨，到了历史新高的1o万宝岛币每平方，也就是36oo美金每平方左右，没想到，季老板大格局大气魄，能突破政府限价令，将房价抬高到这么离谱的地步，真是一步到位的透支了未来几十年的涨幅啊。

房价从1987年开始房价快上扬。

1987年房价涨幅291，1988年为972，预计1989年为5o以上。

1987年之前，台湾房价收入比一直维持在4左右（房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价=人均住房面积x每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数x家庭人均全部年收入，87年，人均住宅面积25平米，三口之家来算，年收入美金来算，平均一个平方也就是宝岛币），非常合理。

之后，房价快上涨，房价收入比亦激增，在房价高峰期的1989、199o年，台湾房价收入比为1o左右。

部分地区甚至涨到26左右。

房价涨到了15万宝岛币也是很正常的。

造成第三次房地产景气高峰的原因与前两波完全不同，这次没有能源危机，也没有通货膨胀的问题，gdp和居民收入也没出现快增长。

台北的住房价格，199o年相比1986狂飙449，而同期家庭收入仅增长554。

造成这一轮房价快上升的主要原因是四个，分别是大幅度的贸易顺差。

政府在1986年放宽外汇管制，新台币对美元大幅升值，套汇热钱流入，游资充斥市场；宽松的货币政策。

持续三年的历史性低利率，以及货币供应量狂增（1986年增514、1987增378、1988增244）；经济快成长，民众对台湾经济一片看好，投资热情高涨。

但在投资渠道缺乏的情况下，民间资本大量资金涌向房地产业；开放大6探亲等利好消息不断出现，带动房地产市场快复苏与繁荣。

本轮房地产波动创下台湾景气时间最长的纪录，前两波景气各约持续18个月，第三波则维持达26个月之久。