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第73章 资产配置的背后逻辑（第2页）

苏娅若有所思地说：“大刚的话让我想到了一个问题，我们是否也应该考虑房子的投资价值，而不仅仅是自住的需求？”

曹琴点头赞同：“确实，房子不仅仅是用来居住的，它也是一种资产。

我们应该从长远的角度来看待这个问题，考虑到房子的升值潜力和变现能力。”

古浩东考虑了一会儿，说：“那么我们的策略应该是综合的。

一方面，我们要关注市场的动态，另一方面，我们也要考虑自己的实际情况和需求。

如果能够在合适的时机，找到既有居住价值又有投资潜力的房子，那就再好不过了。”

曹琴回应道：“对，选个好地段，买个有价值的房子，千万别一买就跌。”

张大刚开口解释道：“开发商从拿到土地到办理各项手续，到建设、再到销售，一直到购房者买房、卖房者出售的各个环节都少不了税收的影子，你用脚指头估计一下，房地产从开发到销售的一整个链条下来，税收要占到房价的40到50，一套100万的房子，里面大约有50万的税，另外就是开发商的建设、运营、推广宣传等成本40万左右，所以一般的项目，开发商最终可以拿走的净利润也就10万左右，当然一些运作良好的项目可能会高一些。”

“还有就是，经历过前些年棚改的那批人，你们对当初的货币化安置一定不陌生，说白了，拆了你的老房子，直接以货币形式给你补偿，造就了大批的拆一代、拆二代，手里的钱多了，普通人根本拿不住，一边拿钱潇洒，另一边继续去买房，购房的人多了，房价自然就上涨。”

张大刚接着说：“再有就是，很多城市在放开落户的同时，为什么非要限制年龄和学历呢，这本质上就是一种筛选，既有经济能力又有生育能力的人你们随便来，其实就是进一步强化当地楼市的购买力。

所以说，房价根本就不是你认为要跌就能跌下来的，直到今年，即便是在一二线城市，房子建筑成本也就是4、5千块一平米，仅仅从货币放水的角度根本无法解释动辄两三万、五六万甚至十几万的房价，而出现这种现象的根本原因，你还是得往土地政策上思考。”

张大刚继续说道：“如果你们把上面的逻辑梳理清楚了，你们自己说说，哪个政府愿意让房价跌呢？如果真的想降房价，直接要求开发商必须把房子盖完以后才可以销售，这样的话开发商就会迫于资金压力，不会在拿地环节付出太多成本去参与土地拍卖，资金盘活了，那么估计以后“烂尾楼”

也就成为历史了，总之真正想降低房价的话方法太多太多。”

“另外，政府财政主要是两大块儿组成，一个叫做“一般性公共收入”

，也就是税收。

另外一个就是土地转让金，就是卖地的钱，书面版叫做“政府性基金收入”

。

直到现在，地方卖地的收入就会占到总收入的30，甚至更多，这是个什么概念！

如果再加上房地产相关产业链的收入的话，稳稳的超过50。

所以，只有房地产真正的软着陆了，相关上下游企业才可以盘活，就业压力自然就能降低，不然的话，不仅仅是经济问题，社会问题也会跟着来。”

张大刚最后说道：“总之，房子在未来相当长的时间里，依然是老百姓手里最保值的资产，尤其是一二线的核心地段的好房子，浩东、苏娅你们有条件的话，尽可能往这些地方调整，实在不行，也至少是咱们省城的核心区域、核心地段才是上策，其实，不管在哪里，我觉得如果刚需自住的话放心住、放心买就行了。”

古浩东和苏娅对张大刚的分析表示认同，古浩东总结道：“房地产市场的未来走势谁也无法预测，但我们可以通过学习、研究和思考，提高自己的认知水平，做出更加明智的决策。

无论房地产市场如何变化，我们都应该保持理性和谨慎的态度，根据自己的实际情况做出最合适的决策。”

古浩东看着拎了几幅画和一堆艺术品的苏娅和曹琴笑着说道：“你们两个，乌布市场逛好了吧！

吃饭去吧。”

苏娅和曹琴微微一笑，异口同声道：“出发。”