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第46章 REITs的内涵（第2页）

“reits”

有两种基本类型，权益型和抵押型。

权益型“reits”

指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的“reits”

。

权益型“reits”

根据其持有物业的类型不同，可以分为零售“reits”

、住宅“reits”

、写字楼“reits”

、酒店“reits”

工业产地“reits”

、健康护理“reits”

、自助存储“reits”

等。

权益型“reits”

因为本身直接有物业，而且还能对物业进行经营管理能获得稳定持续的现金流。

这类“reits”

的风险相对也较小，是我们学习和研究的重点。

那么我们来看一下美国有几支代表性的权益型“reits”

西蒙地产（nyse:spg），西蒙地产是美国最大的零售“reits”

也是标准普尔500指数的成分股之一。

公平住屋（nyse:eqr），公平住屋是美国最大的住宅“reits”

，也是标准普尔500指数的成份股之一。

波士顿地产（nyse:bxp），波士顿地产是美国最大的写字楼“reits”

，也是标准普尔500指数的成分股之一。

host酒店（nyse:hst），host酒店。

是美国最大的酒店“reits”