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第61章 房子投资的计算方法（第2页）

如果“本期租金净额”

这个科目小于等于0，就不用看其他关键指标了，直接淘汰就可以了。

看完现金流量表，我们再来看下面的表格。

这三个表格分别统计了持有房屋、买房和卖房的主要税费本。

我们投资房子的时候，可以根据以下表格估算一下投资房子的税费成本。

项目标准

1、物业费一般08---3元月

2、房屋维护费因情况而定

3、房屋保险费房屋估价的0102

4、租金相关税税率一般为租金的5，实际上一般为0

5、房产税上海应税税率为06;重庆为05-12;其他城市暂无

6、房屋出租托管费中国还没有成熟的托管机构

房屋持有税费总计股为租金的5-15左右

购房产生的税费

项目标准

1、契税（1）首套:1面积≤902，网签价的1;2面积）902，网签价的159

（2）二套:1北上广深，网签价的3;2其他城市，面积≤902，网签价的1，面积）902，网签价的2

2、中介佣金购买价的1-2

购房税费总计一般为购买价的2-5，但在实际生活中，如果楼市较热，卖家的税会转嫁给买方。

买家的实际税费可能为成交价的5--25，

项目标准

1、增值税及附加1普通住房≥2年，免征;2普通住房（2年，网签价的55

2、个人所得税1满5年且家庭唯一住房，免征2房价净收益（售价-买价-相关费用）的20或现价的1

3、中介佣金售价的12

售房税费总计般为售价的2--20，但在实际生活中，如果楼市较热，卖方的税以转嫁给买方，卖方实际只付中介费及一些小的费用，

接下来再打开《关键指标》，先看买入指标，

房产买卖的关键指标

指标名称公式评判标准数值买卖评价

买入指标房龄房龄＜10年，优先买:房龄15年，买入:腐龄＞15年，