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第54章 房产投资的特点（第2页）

其实房地产交易的税费成本在海外也很高，在美国买房时所付的税费大概是不贷款约为购买价的1~3，贷款约为购买价的2~4，持有房产期间所付的税费大概为租金的40~50，卖房时所付的税费大概为卖出价的20~25。

购房产生的税费

1房屋检查费，一般300~500

2房屋登记费；一般100

3过户公证费；一般300~1000，通常买卖双方各一半。

4第1年的火灾保费；一般为500

5房产税调整；从过户日到年末的房产税需一次性付清。

6律师费；一般500~3000

7产权调查费；一般200~300

8产权保险费；一般为房价的03~05，可要求卖家付或共同支付

9房屋估价费；一般为200~500

10勘察费；一般为100~600

11社区管理费；从过户日期到年末的费用，一般1~3个月的物业费，独立无一般没有。

12过户费；一般为300~600

13贷款费用；一般为贷款额的15~5

购房税费总结；不贷款约为购买价的1~3，贷款约为购买价的2~4

持有房屋产生的税费

1房屋保险费；年保险约为房价的02~05，约为租金的25~5

2房屋维护费；因情况而定

3物业费；一般每月200~500，约为月租金的5~10

4房屋出租托管费；一般为一个月租金加上每月租金的8~15

5房产税；一般为房产估价的1~3，约为年租金的10~20

6租金个人所得税；租金净额的10~35，一般约为租金的5~10

持有房产税费总计，一般为租金的40~50

售房产生的税费

1房产经纪人佣金；一般为售价的6

2过户公证费；一般为300~1000，通常买卖双方各一半。

3消费税；一般为售价的3~9加州为6，纽约州为83