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第63章 房地产投资重点总结（第2页）

一是，利率提高，房地产的内在价值变小，房价会下跌:

二是，利率提高，买房的成本提高，需求会减少，房价会下跌;

三是，每月按揭贷款还款额会大幅提高，很多人可能会因此断供，房价会下跌。

6、汇率风险的风险。

汇率风险指在持有房地产期间，因房地产所在国货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。

7、自然风险因地震、洪水、海啸、飓风、火灾等自然灾害导致房地产严重损坏的风险。

第一大步骤，选择好城市

在中国最好的城市就是北、上、深、广、省会或地级市:城市过去连续3年的人口都是净流入的。

第二大步，选出好房子

这里的“好房子”

是指最容易出租和出售的房子

好房子至少要符合以下条件:1、好地段;2、好环境;3、好物管;4、好户型;5、房龄小;6、空置率低

1、好地段地段就是一切便利性的总和。

好地段就是生活很便利的区域，

2、好环境环境指小区外部环境。

好环境不是指环境优美，而是指环境没有污染。

3、好物管；好物管指小区的物业管理要好，好的物业管理能让房子增值。

4、好户型；指最容易出租和出售的户型，

5、房龄小；房龄指自房屋竣工验收合格交付之日起到现在的年限。

不是房产证上的日期。

6、空置低空置低是指没有人居住的房屋比例低。