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七十五无本生意（第2页）

“嗯”

，倪世孝点点头。

“可这份房产的产权是属于朴欣惠小姐的，并不是你的产权，你无权抵押。”

“现在不是我的，可是过两天就是我的了。”

“愿闻其详”

，林云儿隐隐的猜到了倪世孝的意思。

倪世孝整理了一下思路。

“房产的所有人林小姐，打算以1亿的价格把这房产卖给我，我打算从贵行贷款买下这所房子。”

“如果你没有抵押物的话，我们银行不可能贷给你1亿的。”

“需要抵押，这不就是吗？”

倪世孝努努嘴，指着评估报告。

“按照你们银行的评估，这房产值，我就用它来抵押，我可以先付1500万的利息，从你们银行总共贷款，分期偿还；你们银行可以先获得1500万的利息，还有一座价值的房产，还有未来的分期贷款的利息。”

林云儿沉默了，她完全听懂了倪世孝的意思。

以她所看，倪世孝只是玩了一个提前借贷的把戏。

如果所料不差的话，倪世孝买这套房子，也不是为了自己住的。

林云儿想了想，试探的问道：“倪先生，你这样做，有什么好处，虽然你拿1500万买下一套房子，但是你同时背了1亿多的债务，难道你想等房子升值，你要知道类似的贷款，银行要的利息通常8个点以上，这是一个很高的利息，以目前南朝县的情况来说，这房子两三年内升值高不过利息。”

倪世孝没有正面回答林云儿的问题，而是会心一笑。

才对林云儿说道：“我的投资方式一开始就决定了我的收益，我开始进行投资的时候，它就必须给我创造价值，我不做亏本生意。”

林云儿在资产抵押部门已经好几年了，但是她还是想不通倪世孝会如何操作，就问：“那你会如何去做？”

“等我买下房子之后，我会做一个花俏的售房广告，以租赁购售出，报价亿，再加上广告语，无需银行审批，低付，每月分期支付。”

租赁购，以租房的名义购房，低付，月供高，如果你供一年就不供了，那之前的月供就当租金。

这样的销售方式，目前只有梅国能看到，其他地方还没流行起来。

林云儿疑惑的问道：“租赁购，这样对你有什么好处？”

“我们来算一算资产负债表，我买房后我的资产就是亿，负债是1亿，而买家的负载是亿，所以我的净资产收益增加了5千万。”

“银行贷款利息，对你来说也是一种负债。”

“我和买家交易的时候会从他们的每月分期付款中收取利息，用来抵销你们银行的利息，这样我就把风险规避给了买家。”

题外话，这里面产生的收益，只能说是账面收益。

这样操作的风险其实很大的，也就是上市公司里面会有很多这样的操作，可以推高股价。

没有股票或融资渠道的，其实这种生意不做也罢。

“其实我有其他途径用1500万可以实现大幅度升值。”

林云儿被倪世孝的话给吸引，连忙问道：“什么途径？”

“股票”

，倪世孝看林云儿一脸的求知欲，“现在你们的股票可在疯涨！”

“那你为什么不选择股票？”

倪世孝摇摇头道：“我之所以不选择股票有几个原因，一是股票和不动产之间的价格差异，二是银行融资困难，三是南朝县的税收政策。”

倪世孝刚到南朝县，对南朝县的股票不了解，林云儿倒是能理解他不买股票。

“倪先生，前面两点我都理解，第三点怎么解释，股票和房产交易不是都要交税吗？”