华新社

第61章 老洋房（第1页）

“你不是一直想要房子么？正好我今天约到了一位在住房交换所上班的一块吃饭，全上海哪儿有房子，他们最清楚。”

“呦，这可是太谢谢了！

吃饭的地方选好了没有？得找个他喜欢的餐厅吧？”

高加林喜出望外。

“你要说别的我可能意识不到，这个怎么会忘？早就打听好了，他家是从宁波搬过来的，喜欢宁波菜，我正好知道一家宁波饭店，都给他说好了，咱们过去等就行！”

牛新亮带着高加林来到饭店，搞了点茶水点心，边吃边给他说起了住房交换所的来历，这个单位估计绝大多数人都没听说过，眼下却是和老百姓生活息息相关的单位，在这里上班的人消息灵通，走到哪儿都受欢迎。

解放后房地产市场一度出现停滞，房屋不能买卖，老百姓想改善居住条件怎么办？除了等单位分房，那就只能通过调房，也就是市民之间互相换房来实现，于是住房交换所便应用而生。

这一时期的“换房”

，和后世的“置换房屋”

概念不同，指调换住房的使用权。

按当时市房地产管理局规定，持有本市常住户口的居民需交换住房使用的，应持租赁公房凭证及户口簿向居住所在地房管所申请登记。

系统房屋住户与公房住户交换住房，前者须经产权所属单位同意；交换一方或双方均属租赁私房的住户，亦需私房主书面同意，再由所在房管所代办交换使用手续。

沪上百姓的换房历史可追溯到1956年，上海成立了房屋调整委员会，专门为上班路远的职工调整工作地点和住房，其后中断过一段时间，七十年代以后逐步恢复。

如今由于知青大量回城，大批出生于生育高峰期的“50后”

已到了谈婚论嫁年龄，加上知青大规模集中返沪，需要换房的人群一时间如潮水般涌出。

一开始，换房主要是民间行为，自发形成了几个较大规模的换房自由市场：包括卢湾区淡水路、XH区上海跳水池、HK区昆山花园、PT区曹安房管所门口、JA区愚园房管所门口以及闸北区彭浦新村房管所门口等，大家在这里寻找合适的房源，商量好之后再去住房交换所办手续。

后来在黄埔区住房交换所上班的黄健民发现，所里协助换房的成功率非常低，民间自发换房成功率却非常高，经过分析，他找到了原因，所里能提供的房源太少了。

于是他利用下班时间，骑着自行车到处摘抄换房小广告，很快就把所里掌握的房源信息从二百多处提高到一万多处。

房源多了，换房自然就顺利了，从七十年代到现在，黄健民已经成功地帮助上万户人家换到了中意的房子，他也被称为“换房状元”

，就连市里面也会找他帮忙。

“你还是学生估计不太清楚，哪天要是开房屋交换会了，我带你去见见世面，成千上万的人聚在大会场里，眼睛死死盯着电子屏，简直比以前过年赶庙会还要热闹！”