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2727不怕成本高（第2页）

当然，这个初稿或许还有问题，您尽管提。”

“在成本方面您肯定是专业的，这个我没有意见。

不过我们的项目与帝都的普通绿化公园相比还是有本质区别的，因此我请您来，特意是与你们探讨一下。”

庄算将措辞说的尽量委婉。

白有贤也启发道“郭总，上次我们讨论过

，这块绿地要与我们豪宅项目一体化设计，作为景观的一部分，肯定不能按照普通市政公园的成本来。

当时周总监也说，如果是按照高档小区的景观设计手法，230元每平米的绿化成本就有点偏低了。”

郭可贝点点头，因为成本专业基础很扎实，不用回去翻资料表，心算就能提出新的成本预估，她迅速反馈道“那这样吧，我将这个成本先调到五百块，反正若是一千块一平米那种实在有点太夸张了，我们又不做水景。”

庄算一听灵光一现，赶紧说道“等等，谁说我们不做水景”

郭可贝疑惑道“庄总，我了地块资料，目前就是一大片空地，本身并没有水系，地下水位也不高，而且北方地区做大片水景，不光初始投资大，将来维护成本也高咱们没必要花钱吃力不讨好吧”

要的就是“花钱”

庄算忙不迭的抓住了这个精妙的点子，他之前怎么没想到呢

“恰恰相反，我们的这个公园一定要有水景，才够档次。”

庄算侃侃而谈道，“水系不仅要在那块绿地做，还要想办法做到我们的项目地块上，两边都联系在一起，再搞一个湖中大会所什么的。

别怕投入高，要做就做别的小区没有的东西。

后期维护成本也不用担心，我们做的是豪宅社区，环境好，服务好，物业费收十几块二十几块每平米，业主照样会给的。

这样吧，你们再南方一些国际化大都市的高档豪宅小区，都是怎么做水景的，我们去国外走了一圈，那些参考案例呢，都仔细研究借鉴。

千万不要固化了思维，认为北方不能做水景。”

郭可贝掐指一算，有点谎，小声说道“庄总，如果真在北方做精致的水景，景观成本还真是要小一千块了，另外建成后维护成本也很高，怕是物业费都不够。

市政那边将来也不敢接手，一直要咱们出钱维护。”

“别想那么远的事情，咱们项目卖的贵，房子的单方售价里不光要涵盖成本，其实也已经包含了十几二十年物业费的钱，不用太担心。

物业公司将来入不敷出，我们贴钱给他们运营就行，关键是要保障品质保障服务。”

庄算说的云淡风轻。

听了这话，

白有贤的心思一下子活络起来。

他们这个项目的前期投入成本一定会很高，但这些成本将来都是要变着花样加到房价里去的，豪宅客户究竟能承受多高的房价呢白有贤最近这段时间营销部做了不少访谈和调查，发现一个问题，目前市场上的贵房子大多数都是郊区别墅，或者核心城区的学区房大户型。

但真正意义上能与他们在国外参观的豪宅项目，品质上相媲美的十分少有。

那意味着，参考目前同类多层建筑物的市场定价，其实并没有什么意义。

因此成本上何必用现在的房价来反推卡死呢

郭可贝也想通了这件事，但问题是“房屋售价总会有天花板吧无限增加成本投入，还要考虑盈利，将来房价太贵没人买怎么办”

庄算当然就是希望太贵卖不出去啊，不过这话他不敢直接说，而是一本正经道“你们还是不太了解富人的思路，我自己有几个亿的身价，还会在乎几千万一套房子么真喜欢的东西随便就买了。

市场上你不到那么贵的成交价格，是因为压根就没有值那么多钱的好房子卖啊。

郭总监不用太担心，等咨询公司和营销部他们仔细调查一下，客户也不能局限在帝都一个城市里。

帝都是国家的首都，放眼全国各地有钱人，有生之年能不在帝都买套房子么”

白有贤的思路一下子打开了，根据最新统计，全国身价千万以上的人口起码六七百万人，虽然可能那些人不一定居住在帝都，不过在帝都投资一套房产，偶尔来住，岂不是很有面子的事情。

庄算又语重心长的说道“我们的项目总体盘子小，可售面积顶多八万平米，不到二百套房子而已。

全国那么多有钱人，甚至那些海外华侨之类的，都是咱们的目标客群。