华新社

第七十三章 前期需求（第2页）

所以这个要花大精力，跟政府沟通，这个也是做工业项目的重中之重。

如果没有这个政策支持，那很多计划就会执行不下去。

不管是建立标准厂房还是定制厂房，产权分割都是最主要的。

假如借自己建一栋厂房，或者是高层厂房，面积都是几千上万方。

那一栋就要几千万！

一般的企业也是吃不消，而且很多企业也不需要这么大的面积。

这个时候就必须进行分割售卖。

比如有些企业需要1000方，有些企业需要2000方……

那这样来讲，对很多中小企业就很合适，面积适用价格又能接受。

根据前世的经验，陈年觉得这一点政府也不是一天两天能够决定，也要过会再报省里批准。

这是一个对工业项目的很大突破点。

（）;（）　　虽然陈年在前世看着有些地方都做的很好，全国各地都有在执行。

但是在2008年的而言，这个是一个重大的突破。

考验自己的脑洞，也考验政府的担当力和敢于突破的精神。

大的框架进行谈判之后，陈年觉得这一条肯定要找专业的人员，进行沟通和汇报。

到时候估计自己还要额外做一份可行性分析给政府。

其他的至于财政补贴、税收政策等等。

这一方面自己只要把一些优惠政策给罗列出来就可以。

因为在政策和税收方面，政府都有相应的操作经验。

自己只要把相应的要求提出来就可以。

对方可以在内部讨论一下，应该就能给出答复，不需要自己再去解释分析。

还有一点就是关于企业准入的政策，这方面在上面要提一下，哪些企业可以进，哪些企业不能来，这个要对方明确。

不然自己这边公司辛辛苦苦招来了很多企业，搞到最后都入不了园区，那这个前面做的工作量就太大，损失也很大。

当然，这一方面解决起来也方便。

这边如果找到一个企业，把对方的生产需求、产业等汇报给政府有关部门过一遍，如果得到对方的肯定答复，然后再进行。

如果有关部门明确什么行业入不了，那自己这边就不用再进行下一步的工作。

对一些无用功的行为，自己能规避的就尽量规避掉，避免浪费时间和精力。

自己提了这么多要求，对方肯定也有要求，这个要具体在会上进行讨论和判断。

至少几个大的方面，如果政府能够满足自己的需求，那其他方面肯定也要做一些让步。

比如说税收方面进行奖励和返还，那首先自己肯定要先上交，才有资格跟对方谈。

如果自己一分钱都不交，还叫人家返还或者补贴抵扣，政府肯定是不同意的。

自己做这个就像做人做事一样，自己做出一定贡献，才能去要求别人回馈自己。

总之一句话。

做任何事情，都要想着双赢。